Na atraktivnoj lokaciji u Vodicama, naš klijent posjedovao je samo zemljište s visokim potencijalom i jasnu viziju – izgradnju luksuzne ville koja će postati referenca za vrhunski smještaj na jadranskoj obali. Put do realizacije predstavljao je multidimenzionalni izazov: osnivanje projektnog subjekta, koordinacija različitih stručnih timova i suradnja s arhitektima i projektantima, upravljanje složenim građevinskim procesima uz konstantne vremenske okvire, svakodnevno rješavanje nepredvidljivih situacija na gradilištu, administrativno-birokratske obveze, te osiguravanje adekvatnog financiranja za dovršetak izgradnje. Bio mu je potreban partner koji će preuzeti operativnu odgovornost – biti prisutan na terenu tijekom cjelokupnog projekta.
Naše rješenje
Prepoznali smo klijentovu ideju i entuzijazam te predložili strategiju potpune kontrole nad projektom kroz vlastito financiranje u prvoj fazi i izravno upravljanje gradnjom. Obzirom da je klijent imao mogućnost početka gradnje vlastitim financiranjem, odabrali smo to kao najoptimalniji pristup koji omogućava potpunu kontrolu procesa, fleksibilnost u donošenju odluka i prilagodbu svim promjenama tijekom gradnje.. Naš pristup: osnivanje projektnog poduzeća, organizacija vlastitog građevinskog tima i svakodnevna prisutnost na gradilištu, a zatim osiguravanje kreditnog financiranja za dovršetak gradnje i ostvarenje cilja – ključ u ruke. Uspostavili smo dugoročno partnerstvo s klijentom i pratili projekt kroz sve faze razvoja.
Prvo poglavlje – Vlastita sredstva? Možemo odmah početi!
Strategija je bila jasna – maksimalna kontrola nad procesima, fleksibilnost u donošenju odluka i brza prilagodba svim promjenama kroz početno vlastito financiranje. Klijent je želio zadržati potpunu kontrolu kroz vlastita sredstva, što smo podržali kao optimalan pristup. Zajedno smo donijeli odluku o osnivanju projektnog poduzeća kao Investitora i preuzeli potpunu operativnu odgovornost za projekt te organizirali vlastiti tim građevinskih stručnjaka koji su svakodnevno bili prisutni na gradilištu.
Naš doprinos:
- Osnivanje i registracija projektnog poduzeća
- Koordinacija različitih stručnih timova i suradnja s arhitektima i projektantima
- Organizacija i upravljanje vlastitim timom građevinskih radnika
- Svakodnevna koordinacija svih faza izgradnje od temelja do krova
- Upravljanje rokovima i resursima na gradilištu
- Direktna komunikacija s dobavljačima i podizvođačima, te ostalim kooperantima
Uspješno realizirana prva faza gradnje kroz vlastita sredstva klijenta uz našu potpunu operativnu kontrolu. Gradnja je napredovala prema planu unatoč brojnim svakodnevnim izazovima koje je donijela kompleksnost luksuznog objekta. Naš tim je pokazao iznimnu fleksibilnost u rješavanju nepredviđenih situacija i održavanju kontinuiteta radova.
Drugo poglavlje – Kako završiti objekt? Možemo li dobiti kredit? Ne brinite!
Kako se objekt približavao završnoj fazi, postalo je jasno da za potpuno dovršetak projekta u planiranoj luksuznoj dimenziji trebamo dodatno financiranje. Visoka procijenjena vrijednost nekretnine u gradnji, kvalitetno izrađena investicijska studija i promišljeni pregovori s poslovnom bankom stvorili su idealnu kombinaciju za osiguravanje potrebnih sredstava. Nakon mjeseci uspješne suradnje i konzistentnog rada, uspješno smo osigurali kreditna sredstva koja su omogućila realizaciju finalne faze projekta.
Naš doprinos:
- Izrada detaljne investicijske studije koja opravdava kreditno financiranje
- Koordinacija aktivnosti u procjeni vrijednosti izgrađenog objekta i preostale investicije
- Osiguranje kreditnog financiranja poslovne banke u iznosu od 430.000 eura
- Koordinacija završnih radova uz novo financiranje
Villa Lian Mai danas stoji kao dokaz da se izuzetni rezultati postižu spajanjem stručne kompetencije s iskrenom predanošću i zaraznim entuzijazmom. Ova Villa nije običan smještajni objekt – to je referenca za sve buduće luksuzne objekte na jadranskoj obali.
Ključni faktori uspjeha
Potpuna operativna kontrola • Vlastiti građevinski tim • Fleksibilno rješavanje izazova • Pravovremeno osiguravanje financiranja • Partnerstvo kroz sve faze
Priča u brojkama
✓ Jedna projektna firma
✓ Jedna luksuzna Villa sa 5 soba za 12 osoba
✓ Osigurano kreditno financiranje od 430.000 EUR za dovršetak izgradnje
“Privilegija nam je što smo dobili povjerenje i bili partner kroz svaki korak ovog izazovnog, jedinstvenog i uspješnog projekta.”